联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米),也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式!一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式,建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证,但是买联建房也是有一定风险和弊端的,下面和湘潭二手房频道小编一起来看下联建房有什么弊端有哪些吧。
1、因为有关部门要保护房地产开发企业的利益,所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持!
2、联建房住宅本身合法,但如果没有取得产权却会得不到法律保护,所以会存在一定的法律风险。(比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失)。
3、小产权房是未经政府职能部门批准,违法使用集体土地开发、违法建设的住宅,房管部门不予备案,而且不能取得产权证。一般而言,农民联建房既有规划,又是合法用地,符合条件的可以在房管部门登记备案,取得产权证。
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