想要知道集体土地土地证可不可以分割,我们先来了解一下什么是集体土地:首先集体土地是中国土地所有制的一种形式,我们现在所说的集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。那么既然是集体所有的土地,集体土地土地证可以分割吗?集体土地土地证分割如何办理呢?接下来湘潭二手房频道小编向你介绍一下。
集体土地土地证是可以分割的,但前提是要符合以下条件才能够进行分割:
1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确;
2.按照土地出让合同约定缴清全部集体土地使用权出让金和税费,并取得集体土地使用权证书;
3.按照协议书和土地出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收,房屋竣工经验收合格;
4.符合规划,集体土地分割后不影响使用功能并满足安全条件;
5.无抵押、查封等限制权利的情形;
6.如涉及股东(或合伙人)变化的,按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
7.法律法规规定的其他条件。
集体土地土地证分割如何办理
这个集体土地土地证应该是由集体全部人进行分割办理的,以下是集体土地土地证分割手续及费用情况:
1.首先由集体土地全部共有人到当地国土资源局申请办理《分割转让证书》,申请时需提供以下资料:
(1)集体土地土地证分割登记申请书;
(2)集体土地土地证分割申请人身份证明:集体土地法人资格证明(营业执照或法人代码证复印件)、集体土地法人代表身份证明书、土地登记委托书等;
(3)《国有土地使用证》;
(4)建设工程规划验收合格证复印件(原件审核)
2.用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》,并与集体土地共有人签定《国有土地使用权转让合同》,然后持以下材料到政务服务国土资源局窗口申报办理《国有土地使用证》。
(1)《分割转让证书》;
(2)《国有土地使用权转让合同》;
(3)个人身份证复印件;
(4)购房合同;
(5)契税完税票据复印件;
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