为什么人们在选购二手房的时候,更喜欢购买“满两年”和“满五年”房子。大部分购房者在买二手房的时候,可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五仅有”等专业名词,但是你真的了解这些名词吗?购买满两年或是满五年的二手房到底能够省下多少钱!
什么是“满两年”、“满五年”、“满五仅有”?
所谓的“满二”或许“满两年”,就是指从购买房子过户交纳契税为准,即从交纳契税出具契税发票的日期开端算起,至今的时刻已经时隔两年。
“满五年”则是指从取得不动产权证开端或契税票出票日开端,至今时刻满五年或超越五年。
而“满五仅有”是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻两边及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住宅,而且取得房产证之日或契税票出票时刻开端计算,年限已满五年或超越五年。
房子满两年和满五年有什么区别呢?
房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是交纳税费多少的不同。
=房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
总的来说,假如你在买二手房的时候,买到“满两年”的房子(普通住宅),那么能够省下交纳增值税的钱;假如你买到“满五年”的房子(普通住宅),那么能够省下交纳增值税和个人所得税的钱。
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