湘潭湘江学府是由湘潭东之阳房地产开发有限公司精心打造的综合性社区，位于双拥南路与书院路交汇西南角，小区南接湘江及沿江风光带，东临二桥头绿地公园，北靠高新区及东方红新商圈，周边环境较好，且出行较为便利。以下是对该项目的详细介绍：

一、基本信息

楼盘名称：湘江学府

占地面积：项目占地30万平方米，建筑面积 80,000 平方米

   绿化率： 40%

容积率：2.4

产权年限：住宅70年

物业公司：株洲湘银物业管理有限责任公司

物业费：住宅的物业费约为1.5元/平方米/月

二、配套设施

商业设施：项目涵盖了临街商业，周边还有多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，提供了丰富的商业服务和多样化的消费选择。

教育资源：湘江学府周边幼儿园、小学、中学环伺，人文气息非常浓郁。社区内还配备有双语幼儿园，周边小学包括红霞小学、湘机小学等，中学有湘潭电机子弟中学、湘钢一中教育集团十二中校区等，为业主子女提供了良好的教育环境。

医疗设施：周边有多家医院，如湘潭市第一人民医院等，能够提供全方位的医疗服务，满足业主们日常就医的需求。

运动设施：社区内开辟了各类运动设施，如集中花园、休闲运动区等，让业主们能够享受到运动的乐趣。

交通设施：湘江学府周边有多条公交线路，如10路、108路和高新1路等，这些公交线路覆盖了湘潭市区的各个角落，方便业主们前往不同的目的地。此外，项目还靠近湘江及沿江风光带，东临二桥头绿地公园，环境优美，交通便利。

三、房价与房源

据象盒找房最新数据显示，湘江学府目前均价为4623元/平米（户型、楼层等因素有所差异）。其中在售二手房69套，在租房源53套。

四、小区优缺点

小区优点：

位置较好：小区南接湘江及沿江风光带，东临二桥头绿地公园，北靠高新区及东方红新商圈，周边环境较好，且出行较为便利。

配套齐全：内部配套有双语幼儿园，除沿江风光带及市政运动配套外，社区内还配备集中花园、休闲运动等设施，生活便利。

小区缺点：部分购房者可能认为小区周边的公交线路在上下班高峰期会比较拥挤，但随着居民自有车辆的增加，这一情况可能会有所改善

综上所述，湘潭湘江学府是一个集住宅、商业、教育、医疗、运动等多功能于一体的综合性社区，具有优美的居住环境、完善的配套设施和便捷的交通条件。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。

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