2003年国土资源部宣布

停止别墅类用地供应

2010年国土资源部与住建部

严格限制住宅用地容积率大于1

2019年住建部要求立即暂停办理

有关别墅项目的建设审批手续

从限墅令升级禁墅令，政策层层加码，别墅已成绝唱。市面上的别墅产品从独栋到叠墅、院墅依旧一席难得。窄面宽、长进深、地上面积紧凑、靠下挖三层地下空间来充数的经济型墅居泛滥，从前“墅”所代表的有天有地，敞阔舒适的生活，随之变形。

一场墅居产品力的倒退，正在发生。

怎么在限定的条件内，还原真正有天有地的墅居生活，考验着每一个有自我要求的开发商对设计与技术的实力。

中建昭山印象【踏江】组团重磅回归，通过站在用户思维和产品思维双方立场，从入户、采光、空间改造、视野体验等多个方向进行发力，开创“咬合式叠墅”——145㎡【踏江】叠墅，实现“墅感”的极致体验。

叠墅和普通住宅最大的区别就是花园和露台的配置，这也是“墅感”最重要的来源之一。市面上大部分叠墅产品，只有下叠才能享受到的花园和独立入户的私密感，

【踏江】叠墅在产品设计研发中，将这些已经固定的规则打破，最大限度的为每一叠户型规划“墅感”配置。

入户花园+专属侯梯厅=独立归家动线

中建昭山印象将南北两个方向的花园，分别留给下叠和中叠。下叠设置花园、大门双入户方式，中叠则通过私家花园进入专属电梯入户，上叠业主同样也拥有专属的电梯门和侯梯厅。设置三种独立归家路线，入户，便成为【踏江】墅感体验的第一步。

上叠环幕星空露台 下叠地下收藏室

在墅感体验上不同的，上叠拥有一整个360°星空露台。南向近揽园林景观，远眺4A级昭山景区，北面则平视约270°湘江第一湾的丰富江景层次。

天气好的时候，约上朋友，夜晚共揽城区难得的星空穹顶，来一场星空下的BBQ，江景和星光当做佐料，别有一番风味。

而下叠则像独栋别墅一样，向下延展空间。下叠可直接连通地下室，引入天井采光，一层作为影音空间，视听效果非常优越；一层可以是天然的收藏室，茶叶、红酒等等对收藏条件有要求的藏品可以安放这里。

普通的叠墅，通常单层面积小，无法营造别墅的阔居感，【踏江】叠墅创新引入“咬合式”户型设计手法，通过“L”型户型错落相叠，克服“进深长、面宽窄”的痛点，最大化增加了每一户的采光格局。

 “咬合式”设计，户户多间南向房

“咬合式户型”的设计，让两个相邻的叠墅户型如同乐高模型相互咬合，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布，延展每一叠的南向面宽，比普通设计多出一个南向房！绝绝子设计！

三开间朝南，近10米大尺度采光

正因为如此错层设计，上中下三叠都从传统叠墅的南向两开间，升级到餐厅、客厅、卧室三开间朝南，同时还外接一个约4.5×1.7米的南向大阳台，阳光面和舒适度瞬间升级。

超25㎡大客厅，同量级户型的2倍

拉宽开间的同时，【踏江】叠墅还将餐客厅面积放大到约25㎡，在同样大小的户型中，餐客一般只有15-18㎡。这不仅是【踏江】对“墅感”的追求，也包含了中建对家庭的理解。放大餐客厅，更重要的是，这个空间成为整个家庭的情感交互场。

日常三代人的聚餐、晚饭后一起看电视的时光，还有孩子学习走路的第一条步道，都在这里发生，餐客厅比起聚餐的功能性，它更像是一座情感生活场，一间家庭时光“照相馆”。

对很多面积不大的叠墅来说，大主卧和多房间很难两全。【踏江】叠墅通过对挑空面积进行改造、阳台、飘窗的联动，以及高利用率的空间设计，不仅在约145㎡的空间中实现4房设计，更让每间房的舒适度都能达到极致的“墅感”体验。

卧房+书房+衣帽间+主卫

=全功能主卧套房

真正的别墅主卧要怎么设计？大空间+全功能+私密感。【踏江】叠墅将每一户的主卧都设计在二楼，与一楼的家庭互动空间区隔，保证起居私密性。配置步入式衣帽间可以装下两位主人四季衣物。

二楼双卫生间设计，即使夫妻同步洗漱，也能井然有序。另外，主卧还可连通二楼挑空层打造的书房，一间可工作可学习可休息的全功能主卧，能随时满足踏江主人的任何需要。

南向阳光父母房，另一种“主人空间”

当父母搬来一起住，需要考虑的不仅是怎么住的舒服，还要让他们有“主人”的居住感。一层唯一的南向阳光房作为父母的卧室，不上楼，近卫生间，方便他们起居。整个一层仅此一间卧室，体贴父母睡眠浅，让他们入夜后不受打扰。

同时“独居”一整层的“主人感”，也让他们能放开拘束，大方做自己。【踏江】叠墅每一户的南向父母房都配置了大尺度飘窗，近揽社区景观轴，远眺三山环绕的4A风光。高于城区50倍的负氧离子自飘窗倾入，24小时润养父母健康。

大飘窗双子房，二胎时代的刚需

作为每一个家庭的重心，孩子的成长空间也是【踏江】叠墅关照的重点。把儿童房与父母房统一规划在二楼，不仅方便父母照看，也方便孩子做作业、做游戏时更多的陪伴。

双床房空间，一胎时期可将房间作为休息区与游乐室进行划分，二胎降临后，也能有充足空间让他们互相陪伴，一起长大。约5米南向大飘窗，不仅为房间带来通透采光，更让园林风光时时与成长相伴。

约23㎡净挑空面积，让体积变面积

对空间的高利用率，也是【踏江】叠墅营造“墅感”的关键所在。每叠净挑空面积达23㎡，可根据生活需求改为南向客卧，也可作为二楼私人会客厅，同时还可作为主人的独立工作室，连通大尺度南向采光面，园林四季风光流转，为主人待客，也陪主人放松，放空。

这是一个追求快速，

习惯用效率度量一切的时代，

这也是一个消费升级的时代。

市场需要叠墅，并不是“墅”的名字，

而是因为居者对更美好、更舒适、

更自然、更细致的生活方式的追求。

中建昭山印象洞悉这一需求，

并将有天或有地的极致“墅感”

还原到约145㎡的【踏江】叠墅中。

从墅居场景、空间尺度、家庭互动等等，

都在【踏江】叠墅问世前

经历无数次的探索与模拟。

于此才有这一次对

“墅居产品力倒退”的逆袭，

以及对消费升级时代

以实力提交的最好的答案。