所谓危房，从字面意思理解就是危险不能栖身的房屋，而危房的危险就在于它的支持构件严重破坏，已经经属于危险构件了，导致房屋随时都有丧失结构及承载的能力，随时会坍塌的房屋，造成安全问题，那么如何鉴定房子是危房呢?老小区成了危房怎么办?下面和湘潭房产网小编一起来看下。

危房如何鉴定

1、检查地基。看地基是否有出现滑移，因毗邻建筑增大荷载以及地基老化。如果有上述情况楼房会出现导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

2、检查柱、墙。柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

3、检查过梁、拱。过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

老小区成了危房怎么办?

1、评估

找专业公司进行评估，如果确实已经成了危房，处于安全考虑还是不要使用了，毕竟安全问题是个大问题，万一出现问题岂不是后悔都来不及。

2、加固

可以通过对危房加固的方法把整个房屋进行加固，但是一般这种老小区都不是平房，多半都是3-6层的楼房，这样就需要有物业或者所属权的单位能够筹措资金进行加固。

3、加固后继续使用

房子的加固方法很多，常见的碳纤维加固、包钢加固、植筋加固。不管怎么说吧，做为楼房的中间一户，是没办法做这些事情的，需要物业进行该操作。这一过程你懂得需要要漫长的等待。

4、卖掉

最好的办法是卖掉，比如说这个房子虽然是危房，但它是热门的教育房产，或者是一个地段比较好的，仍然有其价值。所以，一旦出现危房危机的时候，就要早下手卖。

5、不卖等着动迁安置

还有一种办法，就是低价出租出去，然后慢慢等待，房子肯定不会出现房倒屋塌的状况，最终总要有安置的办法。