买的房子公摊超过25%可以跟开发商沟通协商，让开发商给出合理解释。一般情况下，在7层以下的住宅公摊率是7%至12%，七层到11层的部分是10%至16%，高于20层的楼房，公摊面积都是在20%至25%，高于25%寥寥无几。

公摊面积包括哪些方面

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

房子公摊面积的计算方法：

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

虽然公摊面积不是越小越好，但过大的公摊面积对于购房者来说是极其不划算的。了解更多关于公摊面积知识，欢迎持续关注湘潭新房频道资讯。