说到按揭房二次贷款，首先我们要知道的是，所谓按揭房二次贷款即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。那么问题来了，按揭房二次贷款怎么贷?按揭房二次贷款找银行还是找机构?今天小编针对这些问题整理了一下内容，一起来看下吧。

按揭房二次贷款怎么贷

一、银行篇：

银行二次抵押贷款一般要求房龄要求在30年以内，且个人或企业信用良好;贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款(银行贷款)的合同总额。

按揭房二次抵押建议：

1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。

3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。

二、机构篇：

如果银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成。但机构市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，大家在选择相对优惠利息的同时要确保安全性。

按揭房二次抵押建议：

1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道);

2、尽量选择房子抵押在公司名下 ;

3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要;

以上便是按揭房二次贷款的相关内容，需要的朋友可以参考下。更多按揭房二次抵押贷款知识，欢迎持续关注湘潭二手房资讯频道。