想买套老房子要注意什么?
发布时间:2021-09-23 08:16:26
象盒作者:象盒小编

房价太高了,买不起新房,看到有些老房子价格便宜,位置还不错,准备入手一套。二手房市场房子太多,我们在购买时如何挑选呢?下面跟随小编一起来看看,买老房子,要注意什么地方?

想买套老房子要注意什么?

买老房子要注意什么?

买老房子要注意:剩余产权年限、贷款年限、房屋剩余寿命、房屋维修费用、居住的舒适度等。

剩余产权年限

我们买房子,不但是为居住,也是个人资产,而买房子买的就是产权。我们知道,普通住宅的产权年限一般为70年。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年,该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。所以,如果要买这类房子,就需要弄清楚,房子产权还剩多少年。与自己的长期规划是否有冲突。

贷款年限

大多人买房子都会选择贷款,而贷款不是所有的人、所有的房子都能够贷款。买房贷款时,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。

房屋剩余寿命

买房子除了要考虑以下两点,还要考虑房屋剩余寿命。实际上,房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

房屋维修费用

房子住久了,维修在所难免,维修一定会发生一些费用。房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

居住的舒适度

现在的人们很讲究舒适度,老房子的舒适度肯定比不上新房子。现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。买二手房时,尤其是一些房龄比较老的二手房,很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响,以及老旧二手房,居住的舒适度比较低。

大家在买老房子的时候一定要考虑全面,毕竟老房子各个方面都不如新房子,在购买前一定要确认好剩余产权的年限。以上就是本期的全部内容了,更多湘潭二手房资讯,关注湘潭二手房网

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