二手房交易流程解析
发布时间:2021-09-14 08:58:13
象盒作者:象盒小编

二手房价格往往比新房便宜,那么我们买二手房有哪些交易流程呢?

二手房交易流程解析

第一步:看房砍价

注意看清楚房子的产权属性,是40年还是70年,是不是小产权,房子低于市场价,搞清楚为什么那么便宜,房龄是不是特别老,承诺的学区房是不是真的存在,户型朝向有没有硬伤,旁边有没有马路有没有高架桥,有没有火车道,有没有高压线,是不是飞机航道,前面有没有遮挡,是不是凶宅。

砍价技巧:楼市过冷,可以大砍特砍。楼市太热,差不多就行,看好了甚至不需要砍价。

第二步:准备签合同

自己有没有购房资格,有没有贷款资格,调查房子的产权是否清楚,房子是否有查封,是否有抵押,有没有设立居住权,有没有设立租赁,一定要看到房本原件,房产证上是谁的名字谁就得到场,实在到不了场需要看到房东亲笔写的授权书。

第三步:正式签订合同,交定金

定金可以直接交给房东,但不得超过总房款的20%。楼市快速上涨,多交定金,楼市下跌,少交定金。签合同的时候一定要逐字逐句看清楚,重点看补充条款,一定要约定清楚各个款项的支付方式,支付条件跟支付节点,一定要约定清楚卖家交房时候的节点和违约责任,约定清楚税费跟服务费谁出,约定清楚留在房间的家具家电到底归谁,一定要拍照记录,原房东的户口迁出时间和不迁出的违约责任。

第四步:网签备案

一定要催促中介让房东尽快办理,网签备案之后不用担心房东反悔,可以防止房东一房两卖。

第五步:贷款申请,银行面签

跟中介合作的银行有很多家,注意多问几家,对比一下哪家利率低。

第六步:贷款审批后,走过户流程,过户之前交首付款

首付款走资金监管,确保你拿到房本的同时,房东拿到首付款。

第七步:交接物业

物业交接清楚之后交给卖家物业保证金,户口保证金。

以上,就是关于二手房交易流程的全部内容了,更多湘潭二手房资讯,关注湘潭二手房网,最后感谢您在观看。

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