对于没有购房资格不能卖住宅房的人来说，公寓房就成了很多人的心头好。但其中不免有些人会将公寓房和住宅房混为一谈，所以大家在购买公寓房的时候一定要对其有所了解，知道公寓房与住宅房的区别，只有这样才能明明白白选到自己心仪的房子。

公寓房和住宅房的区别

1、土地年限区别。

房产是永久的，但土地使用年限却不是，我们平时说的产权年限是针对土地的。土地使用年限分别有40年，50年和70年。也就是说公寓房大部分土地产权年限是四五十年，而住宅房土地产权年限为70年。这里的年限是指开发商向政府拿地的那一年开始算，而不是交房开始算的。

2、生活费用的区别。

公寓房水电费收费标准是按商业用水、用电收取，住宅房是按我们居民用水、用电收取。从长远角度来讲，水电费长久下来，住宅房的支出同等用水、用电量的情况下每月将近少三分之一。

3、天燃气的区别。

大部分公寓房是没有安装天燃气管道，在公寓厨房做饭只能用电磁炉或用桶装液化气，一是增加了生活成本，用桶装液化气风险也更大，反之住宅房就没有以上不足之处。

4、住的舒适度有很大区别。

公寓房一般都二梯十几户或二十几户，走廊就像原来的老宿舍楼一样，太长，一没有私密性，人员太杂，不安全。住宅房一般现在都是两梯三户，或四户。公寓房(SOHO)的卫生间及厨房很大一部分是暗的，没有窗户的。住宅房现在基本上都是明厨明卫了。通透性也是住宅房，就算小户型也比公寓房要好。

5、落户的区别。

买公寓房是落不了户，小孩子也不可以划片学校.。反之住宅房就没有这方面的担忧。

6、小区物业的区别。

公寓房都是开放式的小区，没有绿化，花园。但一般公寓都建在商业集中的地方，物业管理费较贵，也不安全。住宅房则与之相反。

7、阳台的区别。

公寓房一般都是内阳台，阳光肯定是没有住宅房的好。还有就是公寓房窗户大部分是向外或向上打开的。不像住宅房是推拉窗。

不管是公寓房还是住宅房都各有优缺点，大家可以根据自己的实际情况来选择适合自己的房子，更多购房知识，欢迎持续关注湘潭房产网。