房屋产权对房子来讲很重要，所以大家在购房的时候应该把自己所要购买的房子的产权了解清楚，产权也有分类，最长的产权一般是七十年，多半是住宅类型的房子，相信如果是购买来居住使用，都会购买住宅类型，那今天大家就先跟随小编来了解下房屋产权年限怎么算？不同的产权年限有什么区别？

一、房屋产权年限怎么算？

房屋产权年限的计算方法比较简单，相信讲一遍大家应该都能记住，房屋产权年限就是从开发商拿地的时间开始计算，所以大家要清楚开发商拿地的时间是什么时候，关于开发商拿地的时间，也可以登陆到中国国土资源部去查询，值得注意的是，不管是新房还是二手房都是从开发商拿地之日开始计算产权年限。

在通过中国国土资源部了解开发商拿地时间时，各位还可以看到上面公示的土地性质，一般是出让和划拨两种方式，同时这两种土地性质，大家可以了解产权情况，大产权房一般是以出让行使出现，反之则很有可能就是小产权房。

二、不同的产权年限有什么区别？

1、到期所续费用不同

不同的产权年限的房子，在土地到期之后都可以续费，但是所需要续的费用是有不同的规定，不管哪种产权的房子，房屋的土地肯定是属于国家，不过在购买了房子之后房屋的产权都是属于产权人，到期之后，房屋的产权人只要向国家续签土地即可，房屋产权有70年的也有40和50年，这两种续费时需要缴纳的费用不同，各位按照相关规定需缴纳后就可继续居住。

2、水电费用不同

产权不同说明房子的类型不同，一般非分商用性质的房子和住宅性质的房子，那这两种房子的居住成本也是不一样，入住以后所要缴纳的水电费标准也是不同，40年或50年产权，是按照商用标准来收取，而是70年产权的住宅就是按照标准收取，前者收费比后者要高，所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

不同产权年限的房子，交易时候所产生的税费也是不同，一般首次购买70年产权住宅购房者是可以享受到契税优惠，但是如果房屋的产权年限是40年或50年，按照规定就无法享受契税优惠政策，而且所缴纳的费用也会比价高。

上面就是产权年限的相关内容了，房屋产权要学会计算，不管是购买二手房和新房都不是从购买之日开始计算，而是从开发商拿地之日开始计算，特别是购买二手房的如果发现产权时间不多了，一定要提前提交续产权的申请。