刚需买房中的刚需是相对弹性需求而言的。所谓弹性需求就比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无。但是刚性需求是必须的，我们也可以把刚需理解为基本需求，也就是满足人类生活紧迫的需求。那么刚需选房要注意哪些问题?下面我们一起来看下。

刚需选房要注意哪些问题

1、选新房还是选二手房

新的总比二手的好，如果遇到新房比同板块周边二手房贵太多，好好思量一下。个人更推荐选择已上市5-10年的次新房。因为二手房可少交增值税;5-10年房龄还算比较新的，无论是房型设计、小区环境还是物业管理，各方面应该都还不错;

再者，现在5-10年房龄的二手房，是2008-2013年之间建成的。这段时间，新建小区基本都配有相对齐全的停车位和地下停车库，解决停车难问题。而2007年以前建成的小区，大多规划建设时还没有意识到私家车大爆炸的问题，很多没有建地下车库，就算建了，配比也完全不够。

2、选低层电梯房还是高层电梯房

一般电梯房是楼层越高价格越贵。因为楼层越高，私密性、视野越都好，也不易受地面噪音污染。建议选6层以上的房子，如果购房者为了省钱，买1-5楼的电梯房，不如直接买多层。

3、选普通住宅还是商住两用楼

商住两用能不买就别买。不懂理财的人，投资时的本能考量就是买价格便宜的。比如买基金，小白就会觉得净值1元的肯定比净值2元的更划算。事实很可能恰恰相反，净值2元的基金更有投资价值。

买房也一样。一线4万，四线1万，是一线太贵而四线太便宜吗?错，明明是一线便宜到令人发指，四线贵到让人崩溃。贪便宜，万万使不得。

4、选市区老破小还是郊区高大上

如果总价一样的情况下，建议在满足基本居住面积需求的基础下，尽可能选择距离市中心更近的。比如北京五环附近、上海外环附近、深圳龙岗一带，能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。但不鼓励年轻人买市中心很小的老房子，方便是方便，但更适合租，而非买。

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