房子烂尾了房贷需要继续还，因为购房者与银行是借贷关系，这种债务关系不会因为房子的状态改变，如果这时候你停止还房贷的话，不仅会影响自己的征信，且首付的钱也不会返还给你。所以房子一旦烂尾，最重要的是尽可能的减少损失，理智维权。

买到烂尾楼业主维权注意事项

1、业主尽可能同进退

在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得大限度的法律支持。

2、尽可能减少损失

如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。

3、不要急于退房

不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

烂尾楼最后都是怎么处理的?

一、拍卖。如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。

二、请求政府支援。当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。

三、赔偿。遇到烂尾楼的情况。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。切记业主们一定要齐心。法律会维护我们的合法权益。

最后小编提醒大家，购买的房子万一烂尾，也要继续还房贷，因为如果房贷突然断供的话，将影响到你的征信记录，未来可能在很长一段时期内都无法贷款了，而自己的资产也会被银行封锁，而烂尾房也会被银行八区拍卖，弥补银行的亏空，但既然是烂尾房，必定拍卖所得不及原价，自己照样要欠银行一大笔债务。更多买新房注意事项，欢迎持续关注湘潭新房频道。