买房时时常提到高得房率、高使用率、高实用率，这三者究竟是什么意思？又有什么区别呢？今天就给大家普及下三者的概念。

首先，简单了解下套内面积、套内使用面积、建筑面积。

套内面积：由房屋使用面积、墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积：房子内减去墙、柱、保温层后可使用的净面积，也叫毯内面积，简单来说就是房子内可以铺地毯的面积。

建筑面积：指的是套内面积+分摊的公摊面积，公摊面积包括包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等。

总结来讲，建筑面积>套内面积>套内使用面积。

再来看看这三个名词各自的概念：

1、使用率

套内使用面积与房屋建筑面积之比

使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。

通常使用率：板楼大为80%；塔楼大75%；写字楼大70%；商场大65%。

2、实用率

指套内建筑面积与房屋建筑面积之比

对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。

3、得房率

和实用率其实是一个概念。

那么这三个“率”都是越高越好吗？

从概念上我们可以看出，使用率直接影响的是实际居住空间的大小，而实用率或得房率影响的是居住的性价比和舒适度。

使用率越高，生活空间越大，可支配空间越多；得房率越高，公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，这样居住起来就会感觉略微压抑，所以从这个角度讲，得房率也并不是越高越好。

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