买房的时候价格都很确定，不管是买新房或者是买二手房，价格都摆在那，自己可以选合适价位的。不过卖房子就不一样了，因为自己对于房子装修，以及个人的喜好，很容易影响对房屋的定价。定价高了，卖不出去，定价低了，自己又亏了。那么，卖房子应该怎么定价呢？

1、 周边房价

参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%;如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。

卖房的时候，定价的主要参考方向就是这几个点了。通常来说，先是根据周边的均价来定一个大概，然后在根据自己房子的不同情况作出一定的调整。