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回迁房是小产权房吗?回迁房可以买卖吗?
发布时间:2021-08-10 16:44:45
浏览量:177
象盒作者:象盒小编

回迁房不是小产权房,回迁房拿到房产证并缴纳土地出让金后,是可以上市交易买卖的。所谓小产权房,是未经过国家正规手续审批的房屋,今后再也不可能取得房屋产权证的房子。而回迁房回迁房经过了法定的审批程序,且土地性质是属于国有划拨土地。


回迁房是小产权房吗?回迁房可以买卖吗?

买卖回迁房的注意事项有哪些?

1、无房产证。

若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

回迁房是小产权房吗?回迁房可以买卖吗?

2、付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和相关细节。

部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

因此,在购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,建议大家找当地有名的正规中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网

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