买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定，在征得卖家同意后，组合贷款需要借款申请人分别向公积金管理中心和银行提出书面贷款申请，并提交有关资料。

购买二手房选择组合贷款需要注意的问题：

1.房屋性质

商贷也受理的房屋类型较多;公积金贷款只受理70年产权的住宅。

2.房屋面积

商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅(且房屋面积会影响商贷的首付款比例);公积金贷款无要求。

3.房屋有无抵押

商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估前解抵押。

4.贷款年限

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。

公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

5.卖家拿尾款时间

相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。

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