拆迁房并不一定都能够拿到房产证，如果是集体土地，它的土地性质就不是出让的，所以后期拿不到房产证。但如果回迁房缴纳了土地出让金，其性质和商品房的性质并无太大的差别，这类房子后期就能够申请办理房产证，但需要较长的时间。

没有房产证的房子都存在哪些风险呢?

1、存在一房二卖的风险

如果房子没有房产证风险可就大了，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款购买二手房

现在房价这么高，全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

3、拆迁无法获偿

如果购买的房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

4、房子被用来还债，购房者可能钱房两空

购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后可能闹得钱房两空。

最后小编要提醒大家，作为买家购买回迁房的时候，一定要了解它的性质是什么，如果有房产证，这类房子和商品房就是一样的，可以购买。但是如果没有房产证，则不建议购买。

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