置换房子可以再次卖出，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。而按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。

置换房屋要考虑哪些因素

1、预算与成本：包括现在家里的资金、首付、贷款的比较，如果租房的话还要牵扯到房租、搬家成本，这一点我们在上一部分讲的很细致，大家可以仔细忖度。再细致一些的话，可以细分到贷款与家庭收入之间的比例。

2、教育配套：孩子上学问题一直是个大问题，现在西安实行学区划分制度，在置换时一定要要考虑到孩子是否能正常上学。新房的话，需要等小区建成落大户才可以划分到具体学校，二手房一是有可能前房主已经用掉了学校名额，二是需要考虑能不能正常迁入户口。

3、区域与地铁：一般新区规划比较好，发展前景好，路宽人少，居住舒适度高，但距离远;老城区路网发达，配套齐全，但难免人多杂乱。但重新新置换房屋时，就要根据需求细细忖度衡量区域。另外一方面，交通路网也是需要重点考虑的要素，其中地铁的优先级最高。有了地铁，通勤、出行都比较方便。所以区域地段优，又临近地铁，将来对于无论是自住还是继续转手，都更加方便，也能更好的保值与增值。

4、面积与户型：这点一般存在在家庭添丁的情况，一般来说，三口之家独生子女三室也就够用了，想要住的舒适一些可以置换成大一点的三室。但是如果有二孩计划，四室就要成为标配。同时，现在大部分工薪家庭是需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾，这样家里至少都会有5-6口人，就需要四室甚至更大的房子。

了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。