买房都是需要缴纳维修基金的，但如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，维修基金是实行“钱随房走”的原则，在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明(发票)。

什么情况下可以使用房屋维修基金?

想要使用房屋维修基金的话，需要得到房产相关部门或相应管理部门的备案与审核同意，以下这两种情况可以申请使用房屋维修基金：

1、首先要确定房子是否在开发商保修期内

房子和其他商品一样，也是有保质期的，但具体的保质期是多少，这得看你与开发商的沟通。如果确定已经过了开发商保修期，再考虑需要维修的部分是不是公用部分，如果是，再申请使用房屋维修基金。

2、申请使用房屋维修基金的程序很复杂

缴纳房屋维修基金是很简单的，但是想要申请使用房屋维修基金就比较麻烦了，并不是直接向物业报备和申请就行，需要业主向业主委员会提出要求，业主委员会经过实地考察后，向业主大会提出申请。但是并不是业主大会同意之后就可以万事大吉了，业主还需要等业委会再向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请。

此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定：“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭二手房。