地块拍卖熔断是指在地块拍卖的过程中，开发商为了拿到土地，哄抬报价，等当竞价达到最高的限价的时候，土地就会熔断，终止土地出让。土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”，只有稳定城市房价、改变开发商预期，才有望让开发商真正回归理性。

土地拍卖是什么意思?

即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。

在中国，其程序是：

①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。

③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

最后需要注意的是，土地拍卖程序比较繁琐，且各机体单位所要缴纳的费用都不一样，所以缴纳前一定要了解基本费用。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。