商住房和商品房的区别有哪些，很多首次购房者还在傻傻分不清楚，殊不知买商住房和买商品房的区别是天差地别的，特别是对于一些买房不是单纯居住的小伙伴。下面我们就一起来看下两则的具体区别吧。

1、土地性质

一般来讲，前者的是用作商业用地或者综合用地，而后者则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。

2、使用年限

前者的使用年限为40年，而后者的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期

据相关规定，若是住宅使用权到期后，一般是会自动延续的，而对于非住宅，则要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用

从水电费方面来讲，后者是按照居民用水来收取的，而前者则是按照商业用水来计算的，相信大家都知道，商业用水用电比居民所使用的费高出很多，另外商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、居住环境

由于前者是将商业用地开发住宅，所以大部分是公寓式的楼盘，主要用于出租，在布局上以小户型为佳，且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些，而住宅用地的设计更人性化些，所以商住两用的楼盘更适合投资。

6.落户和上学

外来人员在本地买房最大的原因可能就是落户和上学，而除了商品房和部分住宅性质的公寓，其他商住公寓是不能落户和上学的。这一点大家一定要知晓。

以上便是关于商品房和商住房有什么区别的相关内容，买房钱大家一定要知晓。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。