公婆出资购房的分割规则需结合出资性质、房产登记情况及书面约定综合判断。若无明确约定且登记为共有，离婚时可能面临分割；若能证明系对一方的赠与或借款，则可能排除分割。建议提前规划并留存证据，以保障权益。

一、视为夫妻共同财产的情形

1.无明确约定赠与一方

若公婆出资时未明确表示仅赠与子女一方（如未签署单方赠与协议），则推定为对夫妻双方的赠与，房产属于共同财产，离婚时原则上均分。

2.房产登记在双方名下

即使公婆全额出资，若房产登记为夫妻共有，视为共同共有财产，分割时可能考虑出资来源适当多分，但非绝对。

二、视为个人财产的情形

1.明确约定赠与一方

若公婆出资时通过书面协议、公证等方式明确表示仅赠与子女一方（如“仅赠与儿子个人”），则房产为子女个人财产，离婚时不分割。

2.房产登记在一方名下

司法实践中，若房产仅登记在子女名下，可能认定为对子女个人的赠与，尤其是全款购房且无共同还贷的情况下。

三、特殊情形处理

1.部分出资或共同还贷

若公婆仅支付首付，夫妻共同还贷，则房产可能按共同财产处理，分割时返还公婆出资部分，剩余增值部分均分。

2.借款性质认定

若公婆主张出资为借款，需提供借条等证据。若认定为夫妻共同债务，则需共同偿还，但不影响房产归属。

四、实务建议

1.保留书面证据

公婆出资时建议签署赠与协议或借条，明确性质，避免争议。

2.登记权利人

房产登记时明确权利人（如仅登记子女一方），可降低被认定为共同财产的风险。

3.咨询专业律师

各地司法实践存在差异，需结合当地案例及法官裁量权综合判断。

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