在房屋租赁市场中，退租押金纠纷始终是困扰租客的高频问题。当房东以房屋损耗、卫生清洁等模糊理由克扣押金，甚至恶意拒退时，许多承租人因缺乏法律知识陷入被动。今天我们盘点下，如果退租时遇到房东故意找茬不退押金的情况，我们如何维护自己的权益。

一、明确法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：

押金性质：押金是承租人履约的担保，合同终止后应退还，除非双方另有约定或存在法定扣除情形。

法定扣除情形：房东可扣除押金的情形包括：

房屋及设施损坏且维修费用超过押金；

拖欠租金、水电费等合同约定费用；

未经许可转租或擅自改造房屋结构；

其他明确约定的违约行为。

二、核实房东拒退理由的合法性

要求书面说明：让房东出具书面拒退理由及证据（如损坏清单、费用明细）。

对照合同约定：检查租赁合同中关于押金退还的条款，确认是否存在以下无效约定：

“租客违约则押金不退”（需明确违约情形）；

押金金额超过合理范围（通常不超过2个月租金）。

三、分步骤维权

1. 协商解决（成本最低）

沟通技巧：

明确表达诉求：“根据合同，我已履行义务，要求X日内退还押金。”

保留证据：录音、聊天记录等可作为后续维权依据。

2. 第三方调解

调解机构：

社区/街道调解委员会；

住建局房屋租赁管理部门；

消费者协会（12315）。

3. 法律途径

准备材料：

租赁合同、押金收据；

房屋交接确认书（拍照留存）；

沟通记录（证明房东无合理拒退理由）。

起诉流程：

小额诉讼程序：标的额较小可走简易程序，诉讼费减半；

主张权益：要求退还押金+支付逾期利息（LPR计算）+维权合理费用。

四、预防押金纠纷技巧

签约前：

明确约定押金金额、退还条件、扣除标准；

约定房屋交接流程（双方签字确认）。

退租时：

书面确认房屋无损坏；

结清所有费用后留存凭证。

提示：若房东恶意拒退且涉及金额较大（如押金超过5000元），可直接向法院申请支付令，要求15日内支付，逾期可强制执行。

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