在购房过程中，得房率是众多购房者重点关注的关键指标之一。它直接关系到实际可使用空间的大小，影响着居住的舒适度与性价比。而边户和中间户在得房率上的表现，一般情况下，中间户的得房率相对较高，但也有特殊情况，具体分析如下.

一、通常中间户得房率高的原因

1.户数与公摊面积分摊关系：在一梯多户的建筑设计中，中间户数量相对较多，边户数量较少。而整层楼的公摊面积基本是固定的，包括电梯井、楼梯间、走廊等公共区域2。户数越多，每户分摊的公摊面积就越小。中间户由于户数占比大，所以在分摊公摊面积时相对更有优势，从而提高了得房率。例如，在两梯六户的设计中，中间四户分摊的公摊面积相对较少，2.得房率可能就会高于两边的边户。

建筑结构布局特点：中间户的户型设计通常较为紧凑，墙体相对较少，且不需要像边户那样考虑山墙等因素。这使得中间户在相同建筑面积下，套内使用面积相对较大。例如，一些中间户可能采用品字户型或蝶形户型，能够更好地利用空间，减少了公共区域和墙体对建筑面积的占用，进而提高了得房率。

二、边户得房率可能高的特殊情况

1.一梯两户等特殊布局：在一梯两户的洋房或小高层设计中，边户的优势就比较明显。这种情况下，边户和中间户分摊的公摊面积基本相同，但边户的户型通常更方正，空间利用率更高，且面积一般比中间户大。此外，一些高端住宅项目可能会为边户设计更大的阳台、露台或赠送面积等，这些都会增加边户的实际使用面积，从而提高得房率。

2.中间户存在狭长连廊等设计：如果中间户的设计存在狭长连廊，且连廊面积不能合理利用，这部分面积会计算在建筑面积内，从而导致中间户的公摊面积增加，得房率降低。而边户不受连廊影响，在这种情况下，边户的得房率可能会高于中间户。

不过，得房率还受到楼盘形态、物业类型、建筑设计、地区差异等多种因素的影响。在购房时，需要综合考虑各种因素，并仔细查看户型图和相关资料，以准确比较边户和中间户的得房率。

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