房地产市场上，二手房交易因其相对较低的价格和即时入住的优势，吸引了众多购房者的目光。而二手房带押过户这一新政策，原本旨在简化交易流程、提高交易效率，为买卖双方提供便利。然而，看似便捷的背后，实则隐藏着诸多不容忽视的风险。接下来，让我们具体了解下，二手房带押过户对购房者和银行的风险。

一、对购房者的风险

1.产权风险

产权瑕疵：卖方可能存在其他未披露的抵押或债务，如民间借款抵押等，导致房屋产权存在潜在纠纷，即便完成过户，也可能面临第三方主张权利，影响购房者对房屋的完全占有和使用。

2.查封风险：若卖方存在经济纠纷或法律问题，在过户前房屋可能被法院查封，导致交易无法完成，购房者可能面临已付款项难以追回的风险。

3.资金风险

资金损失：买方支付的款项直接用于偿还卖方贷款，如果卖方未按约定完成产权过户，比如卖方因债务问题被其他债权人追讨，资金被挪用或冻结，买方的资金可能面临损失。

贷款额度问题：银行对房屋的评估价值可能与购房者预期不符，若评估价过低，可能导致贷款额度不足，购房者需补足差额资金。

4.合同风险

卖方违约：买卖双方需要签订一系列合同和协议，若卖方未按时办理产权过户、未履行合同中关于房屋交付或其他附属义务等，会影响交易的顺利进行，购房者可能需要通过法律途径解决，增加时间和精力成本。

条款不明：合同条款若存在漏洞或不明确之处，一旦发生争议，在法律界定和责任划分上可能对购房者不利。

市场风险：房产市场具有波动性，在办理贷款和过户手续过程中，若房价下跌，购房者可能面临贷款金额高于房产实际价值的风险，即房屋 “贬值”，资产缩水。

二、对银行的风险

1.卖方贷款银行风险

抵押权益受损：在尚未获得全额清偿款项的情况下，不动产便完成了产权及抵押权的转移与变更，可能出现申请提前还贷、变更登记、新贷款发放和结清资金等程序安排的时间差，导致抵押权益受损或悬空。

抵押物价值减损：采用顺位抵押 + 双预告登记制度模式的地区，若需在原贷款未清偿的情况下设立新抵押权等，一定程度上会面临抵押物价值减损的风险。

条款未登记风险：若银行与卖方在贷款及抵押合同中约定了 “禁止或限制转让抵押财产” 的条款，但未进行登记，在出现 “一房多卖” 等情况时，该约定无法对抗善意受让人，银行仅能要求卖方承担违约责任，难以实现抵押权。

2.买方贷款银行风险

抵押物价值评估风险：带押过户涉及两个抵押权并存，在实施 “顺位抵押” 制度下，银行通常只能依据不动产的现值，扣除原抵押权所占据的额度后，对剩余价值进行考量来审批贷款额度，可能存在评估不准确的风险。

资金冻结风险：向买方发放的购房款项，若买方因自身涉及诉讼等因素，款项有可能被司法机关视为可执行的财产而冻结或执行，导致交易流程受阻，银行面临贷款无法收回的风险。