在购房过程中，建筑面积和实用面积都是重要的考虑因素；建筑面积与房屋的总价直接相关，因为房屋总价通常是按照每平米单价乘以建筑面积来计算的。此外，在交房入住时，物业费、取暖费等也往往是根据建筑面积来收取的；而实用面积直接关系到购房者的居住体验和生活质量。在购房时，了解实用面积的大小可以帮助购房者更好地评估房屋的实际价值和使用价值。那么购房时面对建筑面积和实用面积我们该如何选择呢？一起来看下。

建筑面积和实用面积的区别：

建筑面积是指房屋的销售面积，包括建筑物室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高2.2m及以上的永久性建筑。简单来说，建筑面积是房屋外围水平面测定的各层平面面积之和，它包括了套内建筑面积和公摊面积。

实用面积（或称使用面积）：实用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。对于住房而言，实用面积就是户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。它是购房者实际可以使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活空间的面积。

购房时如何选择建筑面积和实用面积：

1.综合考虑：在购房时，不能简单地只看建筑面积或实用面积中的一个因素。建筑面积虽然与房屋总价直接相关，但实用面积才是购房者真正可以使用的面积。因此，需要综合考虑这两个因素以及房屋的位置、户型、朝向、楼层等其他因素。

2.了解公摊：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在购房时，需要了解公摊面积的大小和比例，以便更准确地评估房屋的实际使用面积和价值。

3.查看合同：在签订购房合同时，一定要仔细查看合同中关于建筑面积和实用面积的约定和说明，确保自己的权益得到保障。

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