小编在挑选新房时，业内的朋友曾跟我科普过：顶层、腰线层、中间户这三类户型的房屋不要购买。想必各位消费者跟我都有同样的困惑：为什么这三类户型不能进行选择?接下来小编就根据业内专业人士的建议好好的给大家解决一下相关疑问，仅供大家参考哦!

一、顶楼漏水的问题无法得到彻底解决

诚然，顶楼对于我国国民而言，是很少有人喜爱购买的，除非是享受高视野的年轻人。其实，我国人普遍不喜欢买顶楼也是有原因的，他们往往认为顶楼“上下楼不方便”、“冬冷夏热”、“供水不足”等等，但小编认为在建筑技术快速发展的今天，顶楼这些缺点都可克服。

既然顶楼的种种缺点都是可以克服和解决的，那么为什么在实际生活中，还是鲜有人选择买顶楼呢?这主要是因为“漏水”才是顶楼最大的顽疾，至今依然得不到彻底解决。一般来说，顶楼底部楼板250mm以上才能绝对防水，但现在厚度是120mm至140mm。

二、腰线层采光不好，且容易渗水

腰线层，这个户型相信听说过的人是比较少的，其实，腰线层的出现，仅仅只是为了美观，让楼栋更具有层次感，更符合大家的审美，并没有实际的使用效果。腰线层出现的位置也不固定，根据实际的美观效果，一般出现在底部和中部。

为什么在业内人人都知道腰线层是千万不能购买的呢?也是因为腰线层有不可忽略的缺点，因为腰线层仅是起美观作用，所以腰线层住户的居住功能将会受到较大影响，一方面容易漏水，另外一方面采光会遭到遮拦。

先来说说腰线层为什么会容易漏水的问题，相信这也是广大购房者想知道的。腰线只是起到立面造型的作用，并没有承重作用，因此很多项目的腰线只是后期挂上或者贴上，这样外挂的挂件如果经过长期的雨水侵蚀，必然会造成渗水、发霉和漏水。

说完容易漏水的问题了，再来说说户型采光的问题，采光相信在整个房屋内也是很重要的一个条件。腰线层最大的缺点就是非常影响采光，本来正常户型的窗户是落地窗，但是腰线层因为腰线本身是有高度的，导致窗户高度变小，采光面也相应变小。

三、中间户无法做到真正的南北通透和空气流通

在买房的时候，每当东边户和西边户“吵架”时，总有人建议买中间户，但其实不然。目前中间户有两种户型，一种是真正的南北不通透的户型，一种是采用连廊来规避南北不通透的户型，不建议买的是北部面对电梯井的中间户，南北不通透且空气难流通。

既然如此，那么不是还有一种南北通透的中间户吗?这应该值得买了吧?其实，也是不值得买，因为这种户型依然存在问题。在市场上，南北通透开型的中间户就是指连廊中间户型，它是中间户型的升级版，通过设置连廊、采光天井来规避中间户型采光和通风的问题。

连廊中间户型明明南北通透效果十分好，为什么还是不值得购买呢?因为连廊中间户型经过设计后，采光、通风依然低于边户，无论连廊户型的天井空间有多大，也无法比拟楼栋间的距离;无论连廊如何通透，也无法比拟无遮挡的户型，因此采光、通风效果大打折扣。

以上就是关于顶层、腰线层、中间户三类烂户型的全部内容了，我们在购买新房时一定要避免这三类户型，如果你购买的是二手房，户型陈旧一点没有关系，进一步检查发现是以上户型那就赶紧放弃购买的想法吧!了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。