公寓分两种一种是开发商拿的住宅地，但是所修建的是类似公寓通道式的LOFT，也就是住宅性质的公寓，这种是可以落户的。但是40年产权的房子属于商业房屋，是不能落户的，因为40年产权的房屋多为商业用地，不满足住宅用地的条件。

买公寓要注意哪些问题?

1、房屋产权。

买房不仅是要要顺利入住，而且在证件上也要齐全，这样才能证明自己对房屋的产权合法所有，遇到问题时能得到法律保护。房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择开发商品牌。

买房前对于开发商的挑选也是很重要的，小的开发商在工程质量和工期上都得不到保障，相较于一些中小型开发商，知名的开发商更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、选择优越地段。

买公寓房不管是自住还是用于投资出租，在地理位置的选择上，都是十分重要的，选到偏远位置不仅出行不便而且房屋升值空间也有限。所以建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

以上便是关于买公寓是否可以落户的相关内容，这里要提醒大家的是，除了70年产权的住宅性公寓，任何的商业公寓都没有落户资格的，虽然商业公寓也有带有学位的，但带学位的公寓目前来说也是非常稀少，所以大家在买公寓的时候一定要了解清楚。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。