父母赠与子女房产是生活中经常出现的现象，但很多人对于赠与房产的一些相关规定不是非常了解，对于赠与的房产国家法律是有相关规定的，今天我们就来了解下如何继承父母房子最划算。

一、继承过户

一般来说，很多家庭的继承过户都是在父母“身后”，也就是去世之后才落实的。而在子女走继承过户的流程的时候，所需要缴纳的费用其实并不多，只需要1000块钱左右的公证费和登记费，其他的也没有什么费用了。但是有一点很多人都忽略了，那就是在继承过户之后，如果子女以后想要出售这种继承过户的房子的话，是需要缴纳20%的税费的。

这样一来，一套100万的房子在出售的时候就需要缴纳20万的费用。而现在的房产流动性都比较大，毕竟人口的流动性就很大，子女在继承房产之后很有可能会因为工作变动、孩子上学而换城市，到时候这笔钱就是不可避免的了。

二、赠与过户

以前的赠与过户所需要的费用其实也挺多的，包括个人所得税、公证费、契税和评估费。但是在财政部和税务总局发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》之后，规定了房产的赠与免征个人所得税，那么个人所得税就可以省下来了。

要是按照100万的房子来算的话，赠与过户所需要的费用就只有公证费=100万*1%=1万，契税=100万*3%=3万，评估费=100万*0.25%=2500元，合计4.25万元的费用，这相比继承过户的“隐性”20万来讲要少十几万。

三、买卖过户

一般没有几个人能想到要把自己的房子卖给子女，毕竟都是一家人，但其实这种过户方式所需要的费用是三种过户方式中最少的，具体的做法就是父母和子女进行正常的二手房交易。一般要交的费用也就两种：契税和个税。再拿100万的房子来说，所需要缴纳的费用就是契税=100万*1.5%=1.5万，个税=100万*1%=1万，合计2.5万元。这又是十几万的差距。

综上所述：要说如何继承父母房子最划算，除非考虑未来房子不再出售，可以选择继承过户的方式，否则还是考虑赠与和买卖比较好。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。