租客转租合同有效吗?租客转租房屋房东需要承担什么风险?
发布时间:2022-01-10 14:59:55
象盒作者:象盒小编

租客转租合同是否有效要视情况而定,我国《民法典》第七百一十六条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。也就是出租人如果不同意把房屋转租给第三方时,那么转租合同就无效。

租客转租合同有效吗?租客转租房屋房东需要承担什么风险?

租客转租房屋房东需要承担什么风险?

1、租金无法收取

收不到租金的情况是最常见的,所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定,如果拖欠租金超过2个月,出租人可以终止租赁合同,并要求承租人赔偿损失。

2、房屋使用不当

滥用房屋,如改变居住用途,或擅自改装,将给房东带来意想不到的风险。对于当地的房东来说,他们必须勤勉。只要有机会,他们就必须到出租房屋去检查,以防止房屋被不当使用。

3、连带法律责任

如果承租人违反法律和纪律,房东也将受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求,在全国范围内建立租赁房屋备案制度。因此,出租人也将承担相应的治安责任,并进行追查和问责。因此,必须加强对出租房的管理。

4、租户“恶意附件”

经房东同意,承租人代表房东装修,但往往出现“恶意添加”的情况。

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