房屋发生赠与行为之后，根据所处阶段的不同，是否能要回也是不同的。但如果不想因为赠与问题产生纠纷，可以在签订赠与合同的时候进行公正，这个时候就有了法律效力，无论是受赠方还是赠与方都可以维护自己的权益。

房产赠与他人可以反悔吗?

1、房产赠与未过户。

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。

2、房产赠与已公证，但未过户。

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

3、房产赠与已过户。

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

4、法律规定不能撤销的赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销已公证过的赠与房子的。

严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;

不履行赠与合同约定的义务。