为什么有的房子会没有房产证?没有房产证的房子能买吗?
发布时间:2021-12-29 15:14:32
象盒作者:象盒小编

    首先我们要知道的是,没有房产证的房子买卖是存在一定风险的,由于房子没有房产证明,卖家或开发商很有可能同时与另一个买家签订购房合同,把房子卖给另外一个人,即“一房二卖”,从而引发纠纷。而且没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。其次我们要知道,为什么有的房子会没有房产证?下面湘潭房产网小编总结了以下几点,一起来看下。

    为什么有的房子会没有房产证?没有房产证的房子能买吗?

    为什么会没有房产证

    1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

    五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。

    很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果购房者一定要买,就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,购房者要特别留意的是,自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

    2、房屋质量检验不合格

    根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本。

    3、开发商将房屋抵押给他人

    开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。

    如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

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