现在大家在购买新房的时候一般能够购买的多数是期房，对于购买这种还未修好的房子，当然要认真对待，以防买房不如意的户型，甚至烂尾房，今天湘潭房产网小编带大家了解下买期房需要注意什么?买期房怎么选房?等相关购买期房时会遇到的问题。

买期房需要注意什么?

1、检查开发商五证

在买期房的时候一定要检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证，并且核实其真伪性，这样的开发商才具备完整的建设能力。

2、打听开发商实力

开发商的实力在选期房的时候很重要，可以打听一下你所买期房的开发商的口碑怎么样，如果以前开放的房产存在质量、延期等现象，则需要谨慎购买。

3、避免虚假广告

很多开发商在售卖楼盘的时候广告是说的天花乱坠，但这充其量只是广告罢了，一定不能被广告冲昏头脑，房子是一个家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

4、谨慎缴纳定金

在买期房的时候肯定会要求缴纳定金，但一定要在住房合同上注明好定金条款，特别是有些开发商会在住房合同上写着不退换定金。

5、延期交房赔偿

期房的交房时间一般会有明确的规定，但一定要注明好延期交房的赔偿措施，很多开发商在建设项目期间由于资金、管理等因素，常会导致期房很难如期交房，所以必须写好赔偿措施。

买期房怎么选房

1、到售楼处选房

(1)看楼盘规划

了解楼盘规划包括小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。这些内容都是可以通过沙盘了解到的。

(2)看单位平面图

很多购房者在买房时都会忽略单元平面图。单元平面图也就是看一个单元有几户，一个单元中各户型布局是怎么样的，不同户型的布局会影响到住宅的使用。购房者还需要注意一个单元中共有几户，设计了几部电梯，公共部分面积大小等，这些是会影响到以后入住后的居住舒适度。

(3)看户型图

户型平面图是购房者最为关心的一份图纸了，从户型图上，购房者能够清晰的看出宅的面积与房间布局，还能够看到户型的朝向，面积，几室几厅，户型是不是方正，各个功能区分是否合理。

2、看施工工地

(1)观察工地大门

大家要注意，选购期房的时候要从外而内的仔细查看，一般工地都是禁止闲人出入的，项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。

(2)观察工地周边环境

工地周边的环境就是今后小区周边的环境了，购房者看工地的时候也不能放过观察工地周边，可以选择提前下车步行至项目处的目的，是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。

(3)观察工地整体面貌

一个好的施工团队离不开管理，购房者应该注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否，因为这直接反映出一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

(4)观察内部结构

在期房项目施工的中期，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。