买二手房可以不通过中介吗?
发布时间:2021-12-01 14:48:15
象盒作者:象盒小编

买二手房可以不通过中介,虽然说二手房多数是通过中介来进行交易,如但如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然也是可以的,但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续手续比较复杂。下面小编整理了与个人签订二手房买卖合同需要注意的问题,一起来看下吧。

买二手房可以不通过中介吗?

与个人签订二手房买卖合同要注意什么

1、明确房屋产权情况

在签订购房合同前,买方需提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件。在合同中,要明确房屋的产权情况,如:是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在房屋抵押等。

2、明确标明房屋基本信息

购房者在签合同时一定要在合同中注明房屋基本信息,包括房屋地址、门牌号、面积和户型等信息需按产权证上注明的为准。

3、明确各种费用的交接时间和方式

由于二手房以前住过人,所以有各种各样的费用,比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费,有些是年终结算的,因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定,以免购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

4、明确双方的违约责任

因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现突发状况,导致违约行为发生。为了避免以后产生纠纷,买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。

5、明确交易税费由谁承担

二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳,因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是哪些、有多少等等。

6、明确房子的配套设施

合同上必须写清楚该房屋的配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有,双方在合同中必须约定好是否留存家具家电,以免引起纠纷。

7、明确过户时间

过了户房子才真正属于你,因此过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需明确约定过户的具体时间,如某年某月某日,并且要把逾期过户的处理方式约定清楚。

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