房屋类型有很多种，最常见的就是普通的低层，高层，洋房和别墅了。对于低层和别墅的特点，大多数人都是比较了解的，不过关于高层与洋房的区别，就不是很清楚了。那么，洋房与高层有什么区别呢？下面小编就来给大家介绍一下。

　1、建筑层数

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积

高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。

3、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4、梯户比和人流量

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高;高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

5、容积率

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

6、小院和地下室等附加值

一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。

7、面积和价格

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。

8、物业费

一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

以上就是关于洋房与高层有什么区别的全部内容了。洋房与高层的区别综合起来其实也就是一个价格与居住舒适度的问题，在资金充裕的条件下，选择洋房的话，居住起来会更加的舒适，而高层则是更加的适合普通群众。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。