复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。那么复式的房子有哪些优缺点?我们下面具体来看下。

优点：

1、复式楼平面利用系数高，通过夹层复合，可让住宅的使用面积提高50%--70%。

2、复式楼户内的隔层为木结构将隔断与家具与装饰融为一体，即是墙又可以是楼板床柜，降低了综合的造价。

3、复式楼上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，复式楼通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。所以复式住宅同时具备了省地省工省料的特点。

4、复式住宅的经济性比较高，具体体现在以下:

1)平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

2)户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

3)上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

缺点：

1、复式楼的面宽大进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、复式楼过低，若厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但只有1.2米，很难充分利用。

3、由于复式楼室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，而且价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

以上便是复式房的优缺点，大家可以根据自己的实际情况决定是否选择复式的房子，但如果单从性价比来看：平层房子功能分区相对紧凑，复式房子买一层房有双层使用空间，性价比更高。更多房产相关知识，欢迎持续关注湘潭房产网。