什么是工抵房?购买工抵房的注意事项
发布时间:2021-11-15 01:50:00
象盒作者:象盒小编

工抵房就是在某些条件下,房地产开发商为了后续的项目建设开发,向银行或其它承包商进行贷款、融资,将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权来抵押的房产。工抵房是可以购买的,但前提是购买合同必须要跟开放商签订合同。下面我们湘潭新房频道小编整理了买工抵房注意事项,及工抵房更名流程,一起来看下吧。


什么是工抵房?购买工抵房的注意事项

买工抵房注意事项

1、一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”,购买合同必须要跟开放商签订合同,而非抵押债务的公司,不然合同可能是无效的。

2、合同中明确“问题责任方”,也就是合同和开放商签订, 责任和权利都由开发商来承担,虽然房子是其他来源购买,但这也是开发上抵押出去的,我们肯定要找开放商!

3、如果抵押方(债权方)他们获取了房产证,那么我们在签订购房合同时就要和抵押费(债权方)签订,因为这就相当于二手房购买了。

4、如果怕出现问题,我们可以找大一点的中介公司帮忙进行交易,这样我们可以把风控降到最低。

5、交易过程中我们一定要索要正规发票,因为是工抵房,我们签约是和开放商签约,所以一定要他们出具正规发票。

6、在合同中一定要把价格写进去,不然容易产生补款就发,如果没有备注或开发商的发票,可能会出现开发商要求我们补足市价的情况。

工抵房更名流程

1、如果想要将工抵房办理更名的手续流程,首先一步,要保证它的产权完整,接下来就和普通的商品房一样到房管局去办理更名的手续。具体的先要准备好更名所需要的一切材料,这套房子的产权证,还有买卖双方的身份证明以及买房的契约,到房管局填写更名资料,在规定的时间之内缴纳契税,以二手房的买卖形式来收费。

2、缴纳了契税之后,就会给你一个回执单,在一定的时间之内通知你去拿房产证,这样就能够将工抵房写在你个人的名下,这样的房子购买下来就会比较放心。

以上便是关于购买工抵房注意事项,及工抵房更名流程,有意向购买工抵房的朋友可以参考下,只要注意避开购买工抵房的风险,购买工抵房还是非常划算的。更多工抵房相关知识,欢迎持续关注湘潭房产网

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