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办理了房产证后 购房合同还有用吗

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-31 16:55     分享

  办理了房产证后,购房合同就没用了,貌似很多人会都对购房合同有这么一种误解,认为购房合同只是房产证的替代品,然而事实是在房产证办理后,购房合同在一定范围内还是有用的,下面我们具体来看下。

  一.首先我们来看下购房合同和房产证的区别:

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  二.房产证办理之后,购房合同的用处:

  1.新房

  就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系,合同上有购房者与开发商的约定,如维修,质量保证等,如果发生争执的话,购房合同甚至比房产证还有用,因此购房合同需要保管好。

  一旦发生一些特殊情况,假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题,购房合同就成为你维权的好帮手了。

  2.二手房

  房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让,就需要同时出具房产证和购房合同,购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。

  二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续,也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。

  一旦在后期发生房屋纠纷时,购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题,是房产证所不能代替的。

  最后小编提醒大家:购房是一辈子的大事,所有的购房相关证明一定要保存好,以便作为维护自身权益的法律武器,了解你更多房产知识,欢迎持续关注湘潭二手房


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