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洋房与高层有什么区别?应该怎么选?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-01 09:55     分享

  当整体生活水平上升之后,人们对于生活的品质越来越重视,吃穿住行样样都讲究一个舒服度,买房子也是如此。洋房和高层是目前很是常见的建筑类型,有很多朋友在选择上可能会有所纠结,选洋房好呢还是选高层好?那么今天,就让我们来看看洋房和高层有哪些区别?

  洋房和高层区别有哪些


  1.容积率低品质高


  容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。据调查,目前市场上的楼盘容积率低于2的楼盘,屈指可数。而且随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。


  2.得房率高公摊面积小


  空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。


  3.面宽大采光好


  高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。


  洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米。


  得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。


  4.电梯上下、户数少


  高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。


  而洋房,楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。


  5.价格对比


  洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。


  以上就是关于洋房和高层有哪些区别的全部内容了。从整体上来说,洋房在各个方面都是优于高层的,住洋房的舒适度会比高层高出很多,除了位置相对较偏,费用较高之外并没有什么缺点了。所以说,如果在资金充裕的情况下,选择洋房是优于高层的。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。



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